Pasos a seguir para la construcción de una vivienda desde cero

Próxima construcción de una vivienda unifamiliar de nueva planta, desarrollada sobre un solar urbano adquirido previamente para tal fin en la provincia de Córdoba.

La vivienda se plantea como una construcción de carácter residencial, desarrollada íntegramente en una sola planta sobre rasante, buscando una distribución funcional, accesible y adecuada a las necesidades de sus futuros usuarios.

El proceso comienza con la adquisición de un solar urbano destinado a uso residencial. Previamente al inicio del proyecto se comprueba la situación urbanística de la parcela, sus condiciones de edificabilidad, ocupación, retranqueos, altura máxima permitida, alineaciones y demás parámetros establecidos por la normativa urbanística aplicable.

Asimismo, se verifica la disponibilidad de los servicios urbanos necesarios, tales como abastecimiento de agua, saneamiento, suministro eléctrico, telecomunicaciones y acceso rodado.

Una vez definida la viabilidad urbanística de la actuación, se realizan los estudios técnicos necesarios, entre ellos el levantamiento topográfico y el estudio geotécnico, que permiten conocer las características del terreno y establecer las condiciones adecuadas para el diseño de la cimentación.

A partir de las características del solar y de las necesidades del promotor se desarrolla el proyecto arquitectónico de la vivienda.

El diseño contempla una vivienda unifamiliar de una planta, organizada mediante espacios diferenciados de uso diurno y nocturno. La distribución busca conseguir una adecuada relación entre las distintas estancias, favoreciendo la iluminación y ventilación natural y procurando una conexión directa entre las zonas interiores y los espacios exteriores de la parcela.

Antes del inicio de las obras se llevan a cabo las correspondientes gestiones administrativas y se obtiene la licencia urbanística de obra, además del resto de autorizaciones, permisos y documentación técnica que resulten necesarios.

Una vez obtenidas las autorizaciones correspondientes se procede al replanteo de la vivienda sobre el solar, trasladando al terreno las dimensiones y posiciones definidas en el proyecto. Posteriormente se realizan los trabajos de limpieza, preparación y acondicionamiento de la parcela, así como las excavaciones necesarias para la ejecución de la cimentación y de las redes enterradas.

Las tierras procedentes de las excavaciones se gestionarán de acuerdo con la normativa aplicable, reutilizando aquellas que sean aptas para rellenos y retirando a gestor autorizado las que no puedan ser aprovechadas.

La cimentación se define en función de las características geotécnicas del terreno y de las cargas previstas para el edificio. Su ejecución comprende la preparación del terreno, colocación de armaduras, ejecución de encofrados cuando sean necesarios y posterior vertido y curado del hormigón.

Una vez ejecutada la estructura se procede a la construcción de los cerramientos exteriores y divisiones interiores de la vivienda. El edificio se proyecta con criterios de aislamiento térmico, estanqueidad y eficiencia energética, incorporando los materiales y sistemas constructivos necesarios para cumplir las exigencias establecidas por la normativa vigente.

La distribución interior se organiza en diferentes áreas funcionales, pudiendo incluir, según el programa definido por el promotor:

• Vestíbulo o zona de acceso.
• Salón-comedor.
• Cocina.
• Dormitorios.
• Cuartos de baño.
• Espacios de circulación y almacenamiento.
• Cuarto de instalaciones

Durante la fase de ejecución se incorporan las instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento de la vivienda. Entre ellas se encuentran la instalación eléctrica, abastecimiento y distribución de agua, evacuación de aguas residuales y pluviales, telecomunicaciones y climatización.

Una vez finalizadas las instalaciones se ejecutan los trabajos de acabado interior y exterior.

Estos trabajos comprenden, entre otros, la colocación de pavimentos y revestimientos, falsos techos, carpintería interior, pintura, aparatos sanitarios, mobiliario de cocina y elementos necesarios para completar funcionalmente la vivienda.